En 2014, el Plan de Ordenamiento Territorial prometió que Medellín dejaría de expandirse hacia las laderas para renovar las zonas planas. Doce años después, las cifras de Planeación confirman que el modelo se estancó y el encarecimiento del suelo empujó los edificios hacia las montañas.
En 2014, la promesa era clara: Medellín iba a crecer hacia adentro. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) proyectó desarrollar hasta 111.000 nuevas viviendas en las zonas planas cercanas al río para frenar la expansión urbana hacia las laderas.
Doce años después de la firma del Acuerdo 48, el balance de Planeación distrital es contundente: solo se han ejecutado 3.049 de esas viviendas. El desarrollo alcanzó apenas un 2,7 % del potencial de renovación que se había planeado para la ciudad.
¿Por qué Medellín siguió trepando la montaña? Natalia Castaño, directora de Urbam EAFIT, explicó a Vivir en El Poblado que construir en lo plano exige comprar y unir muchos predios pequeños, un ejercicio complejo y costoso. En cambio, en los bordes de la ciudad había fincas y lotes grandes que facilitaban el negocio inmobiliario.
«Esos suelos (de las zonas planas) se congelaron o empezó a generarse una especulación de ese valor del suelo. Entonces, eso presionó los bordes. ¿Por qué? Porque eso era más barato», afirmó Castaño.
Esta presión urbanística llenó de edificios zonas de media ladera como El Poblado, donde el crecimiento superó la capacidad de transporte y espacio público. Además, puso en jaque los recursos de toda la región, ya que la ciudad no produce lo que consume.
Diana Catalina Álvarez, coordinadora de la Maestría en Urbanismo de la UPB, recordó que el agua de Medellín viene de lugares como el embalse de La Fe, en el Oriente antioqueño. «La sostenibilidad de la ciudad normalmente se importa de un área mayor», señaló la experta.
Lo que viene
El crecimiento desmedido en las laderas obliga a replantear los límites de construcción en Medellín. Si la ciudad sigue demandando agua y energía al mismo ritmo, entrará en competencia directa por los recursos que necesitan los municipios vecinos del Oriente antioqueño.
Con información de Vivir en El Poblado.
